2021年，政府工作报告继续提出“房住不炒”“三稳”等定位，这也是“房住不炒”第三次出现在全国两会政府工作报告之中，前两次是2018年与2020年。
显然，这也与“十四五”规划和2035年远景目标中关于房地产与国土的内容相契合：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
中山证券首席经济学家李湛称，在“房住不炒”的基调下，我国房价保持了近40个月的增速放缓趋势，但房价增速放缓拐点在2020年逐渐显现，其在去年年中表现出增速上涨的势头。这与疫情期间我国货币政策、信贷政策、国际货币环境存在显著联系。
疫情期间，我国实施了积极的货币政策，M2增速从3月至12月始终维持在10.7水平，打破了之前连续35个月M2增速围绕在8.5上下波动的格局，这构成了房价上涨的货币环境。此外，去年年中，房地产企业大量债务面临到期，叠加疫情下经济疲弱，政府也适当放松了房贷政策，以缓解房地产企业的债务压力，避免可能出现的房地产市场危机，同时在一定程度上起到了托底宏观经济的作用。
而今年是“十四五”开局之年，两会关于楼市的定调备受关注，今年政府工作报告中共有142个字提及房地产市场，连续三年强调“房住不炒”的定位，房地产市场的健康发展仍是政府2021年工作的重要内容之一。当前，房地产政策因城施策更多是从需求侧对房地产市场进行约束，虽然对房产投机型行为进行了遏制，但同时也对刚需部分造成了错杀。
因此，对房地产市场进行供给侧改革成为缓解住房难题的重要方式，需要进一步提高房屋供给的多样性，规范发展长租房市场，提供多种类多层次的住房类型，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，从而实现从供需两端对房地产市场的长期稳定提供保障。
